2023年6月5日至9日，澳门金砂游戏app随同广东省三旧改造协会（以下简称“协会”）赴浙江省开展城市更新与全域土地综合整治调研考察。活动由省三旧协会组织，协会秘书长田光明博士带队，澳门金砂游戏app、华宪润科、中地研究院、广州欧科、省城乡规划院、广州产发中心等专委会主任委员单位代表参加，澳门金砂游戏app总裁何翠群女士参加了本次调研考察活动。

在一周的行程中，调研组一行先后与海康威视、浙江大学公共管理学院（土地与国家发展研究院）、浙江省房地产业协会、杭州国际城市学研究中心、杭州市土地储备交易中心、绿城集团、浙江众安建设集团、宁波市自然资源和规划局鄞州分局、蓝源资本等进行深入座谈交流，并对杭州市小河直街、小河公园等城市更新项目、宁波市鄞州区首南街道全域土地综合整治项目进行了实地考察，同时对澳门金砂游戏app旗下奢圈数字科技有限公司在杭州的智播汇直播基地进行调研指导。

第1站

海康威视

调研组第一站前往杭州海康威视数字技术股份有限公司进行考察交流，海康威视广东业务中心副总裁窦梓萍、智慧建筑行业总监欧阳武琪等陪同考察，带领调研组参观了海康威视展厅。

在座谈会上，双方就“工业上楼”、未来社区、城市更新和全域土地综合整治等内容，从顶层设计、运营模式、数据安全等方面进行交流讨论，并就下一步业务合作进行了深入探讨，期待通力合作为广东省城市更新提供更多创新研究和解决方案。

第2站

浙江大学公共管理学院

（土地与国家发展研究院）

调研组第二站拜访浙江大学公共管理学院（土地与国家发展研究院），浙江大学公共管理学院副院长谭荣教授，土地与国家发展研究院院长叶艳妹教授组织团队与调研组进行了座谈交流。

调研组详细了解统筹做地实施土地储备的“杭州模式”，深入学习浙江省做地、全域土地综合整治的经验做法，了解欧美等国城市更新、土地整治方面的做法。双方结合浙粤两省区域特色，就政策引导、规划统筹、目标设定、实施路径、资金平衡等方面展开深入探讨交流，就目前存在的一些困境亟待探索创新以期稳步可持续实施达成共识。

第3站

浙江省房地产业协会

调研组第三站与浙江省房地产业协会（以下简称“浙江房协”）开展座谈交流。浙江房协副秘书长、房产科技与城市更新专委会主任王亚，浙江省建筑设计研究院城市更新发展中心主任、浙江房协房产科技与城市更新专委会副主任吴昕带队热情接待，并为调研组详细介绍了杭州城市更新的基本情况、创新做法等。

吴昕主任简要介绍了《杭州市人民政府办公厅关于全面推进城市更新的实施意见》的制定背景和主要内容等，为城市更新指明实施路径，提供政策支撑和组织保障。双方就城市更新的组织架构、做地模式、补偿标准、资金来源和项目平衡等问题进行了深入探讨交流。

第4站

杭州国际城市学研究中心

调研组第四站拜访杭州国际城市学研究中心（以下简称“杭州城研中心”），杭州城研中心党组书记、主任江山舞，研究一处处长、研究员李明超等亲切接待并与调研组深入座谈交流。

在座谈会上，江山舞书记提出，城市有机更新需要重点关注“四大难题”的破解，即“钱从哪里来和去”“地从哪里来和去”“人从哪里来和去”“手续怎么办”，其中“钱从哪里来”问题是重中之重，核心环节在于深入研究土地，在坚持“XOD”模式的基础上，广泛应用“XOD+PPP+EPC”模式，才能破解四大难题。双方就后续合作举办高层次研讨会、开展课题研究、开设相关课程培训等进行了探讨交流。

随后，李明超研究员带领调研组参观了与杭州城研中心空间叠加、功能融合的世界城市博物馆、杭州图书馆城市学分馆，用上万幅图片和30万册图书，全图景总结世界、中国、浙江以及杭州的城市化进程，是名符其实的博物馆、图书馆和科普基地，令人赞叹不已。

第5站

杭州市土地储备交易中心

调研组第五站拜访杭州市土地储备交易中心（以下简称“土储中心”），土储中心副主任吴冬梅组织干部团队亲切接待并与调研组深入座谈交流。

在座谈会上，吴冬梅副主任将杭州做地体制总结为“一个平台”“两级做地”“三滚计划”“四个统一”。“一个平台”，指将10个城区的经营性用地纳入市级统筹管理，主城区4个区建设一个系统平台。“两级做地”，指明确两级做地实施主体，自主做地和合作做地两种模式。“三滚计划”，指实行出让、收储和做地三年滚动计划，设定合理规模比例以储保供。“四个统一”，指统一收储标准、统一资金管理、统一出让管理、统一地块管理。

双方就土地储备“杭州模式”的工作机制、做地模式、资金管理、安置房确权办证等问题进行了深入探讨交流，为广东统筹做地积累宝贵经验。

第6站

澳门金砂游戏app旗下奢圈

数字科技有限公司杭州智播汇直播基地

调研组第六站受邀来到澳门金砂游戏app旗下奢圈数字科技有限公司（以下简称“奢圈数科”）杭州智播汇直播基地进行调研指导，澳门金砂游戏app总裁、奢圈数科联合创始人何翠群，杭州抖爸爸矩阵出行董事长、奢圈数科联合创始人唐雨组织团队热情接待了调研组。

调研组参观了总面积7200㎡的直播基地，在数字人展厅观看了数字人技术成果、相关专利等，并对数字人的发展前景、行业应用、合作模式等方面给予了指导意见。

第7站

绿城产城科技公司

调研组第七站走进绿城产城科技公司（以下简称“绿城产城”），绿城理想生活集团城市更新事业部总经理冯海明、绿城产城副总经理黄家宇组织团队带领调研组先后实地考察了绿城海源科创产业园和绿方科创中心项目，并与调研组深入座谈交流。

黄家宇副总经理表示，绿城产城致力于为产城融合项目构建“投、融、建、管、退”全生命周期的产业集聚生态闭环，为客户提供全生命周期高品质服务，即为企业提供从初创、快速成长、做大做强等全生命周期的高品质空间及运营服务。双方围绕杭州和湾区城市在产业园区改造、产城融合方面的政策、模式、融资、运营、监管、困难等方面进行了深入的交流。

第8站

浙江众安建设集团有限公司

调研组第八站来到浙江众安建设集团有限公司（以下简称“众安建设集团”），众安建设集团副董事长、总经理倪允扬，党支部书记管国强，代建咨询公司总经理韩东民带领团队热情接待了调研组。

众安建设集团作为参与城市更新典型项目的民营企业，在城市更新改造领域深耕二十年，其参与城市更新的实践及模式具有一定的代表性。双方就城市更新参与模式、青年公寓建设等案例、全域土地综合整治相关问题等展开探讨交流。

随后，韩东民总经理带领调研组实地考察了其主导参与建设的京杭大运河、小河直街历史文化街区、小河公园等城市更新项目，并现场介绍了项目总体规划思路、建设难点、项目亮点等相关内容。

第9站

宁波市自然资源和规划局鄞州分局

调研组第九站来到宁波，宁波作为全国第一批城市更新试点城市、全国第一个开展国土空间综合整治的城市，具有典型示范作用。调研组实地考察了宁波市鄞州区首南街道全域土地综合整治项目，了解该项目整体规划与实施计划、拆旧复垦与集中安置方案、永久基本农田调整方案、生态保护修复、保障措施等方面的情况。

随后，宁波市自然资源和规划局所有者权益与开发利用处处长范达，鄞州分局副局长、党组成员王卓彪等向调研组展示了宁波市全域国土空间综合整治集成应用场景系统，介绍了节约集约示范县创建、存量建设用地盘活三年行动计划、全域土地综合整治五大任务等方面的情况。与会代表与调研组就公益性用地移交、统筹做地、政策支持、市场参与、资金平衡、监督监管等方面的问题，进行交流互鉴。

第10站

蓝源资本

调研组第十站来到蓝源资本，蓝源资本创始人、董事局主席廖文剑等亲切接待并介绍了蓝源资本的平台理念、业务范围，重点介绍了蓝源产城打造的“众字辈”产业链数字化平台型总部经济体。他建议，协会可以运用产业互联网思维，形成平台化的体系服务，打通各协会成员间、内外部链接，赚分红的钱，赚流量的钱，赚资本的钱，发展平台经济新业态，带来一场关于创造、创新、升级的思想盛宴。

此次调研考察是一次开拓思路、优化提升的学习之旅！澳门金砂游戏app将以此次调研为契机，深入学习浙江省在城市更新及全域土地综合整治等领域的先进经验和做法，并将先进理念和好的思路应用到具体工作实践中，以知促行、学以致用，坚持创新思维，永葆进取之心，不断为客户提供更加“优质、高效、贴心”的服务而全力以赴！